Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Для возведения частных домов нужен проект, так как от правильности плана постройки объекта зависит, как долго он простоит, будет ли безопасен для жильцов и окружающих. Работы по проектированию коттеджей обычно поручают архитектурному бюро или частным специалистам-проектировщикам. Возникает вопрос: надо ли проверять, чтобы у них было специальное разрешение? Нужно ли СРО для проектирования коттеджа?
Если отвечать на этот вопрос кратко, то в большинстве случаев СРО (членство в саморегулируемых организациях) для подготовки проекта частного дома не требуется. Однако есть исключение - возведение коттеджа на территории охранных зон.
Почему СРО не требуется для проектирования коттеджей:
-
реестр саморегулируемых организаций придумали для контроля работ в области строительства и проектирования, членство в СРО заменило лицензии на строительство, которые помогали следить за безопасностью при возведении крупных объектов;
-
по п. 17 ст. 51 ГрК РФ, п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, есть ряд строений, работа над которыми не требуют членства СРО и особого контроля, - в их число входят коттеджи.
В Градостроительном кодексе указано, что не требуется членство в СРО при проектировании индивидуальных домов высотой в три этажа и меньше, если в них будут проживать не более двух семей.
Также членство в СРО не требуется, если компания занимается строительством коттеджей блочного типа с максимальным количеством блоков - 10, если в каждом из них живет не более одной семьи. Каждый дом должен быть расположен на отдельном участке и иметь отдельную дверь, ведущую на общий двор.
Однако, если коттедж будет размещен в особой охранной зоне, фирма-проектировщик должна иметь СРО, чтобы владельцы коттеджа получили разрешение на строительство.
Самые часто встречающиеся особые зоны, где разрешено строительство коттеджей: водоохранные и охранные зоны объектов культурного наследия. Требование содержится в п. 2 ст. 52 и п. 1 ст. 55.8 Гр кодекса РФ. Согласно ему, застройщик, генподрядчик или субподрядчик обязаны иметь документ о членстве в СРО (п. 6 ст. 55.8 ГрК РФ).
Находится ли дом на таком участке, вы сможете узнать в Градостроительном плане, который выдают собственникам земли по запросу в МФЦ. Однако логично, что если рядом протекает река, ограничения на водоохранные зоны распространяется на участок, при проектировании коттеджа на таком участке нужно СРО.
Как получить вступить в саморегулируемую организацию проектировщиков
Самые популярные вопросы
