Строительный рынок: главное за восемь месяцев 2026 года

Главные новости стройматериалов в этом году — рост цен и новые требования к маркировке.

По оценкам отраслевых аналитиков, цены на стройматериалы в 2026 году вырастут на 5–15%:

• цемент — до 10%
• древесина — до 15%
• металл — на 7–10%

Особенно чувствительно это для контрактов с фиксированной ценой: стоимость отдельных ресурсов меняется неравномерно, поэтому общий индекс инфляции не всегда подходит для пересчета сметы.

Разумнее сформировать собственный реестр 10–20 ключевых позиций себестоимости, отслеживать динамику цен и предусматривать в новых договорах условия об индексации.

2026 год, оценки отраслевых аналитиков

С 1 мая 2026 года запрещена продажа немаркированных стройматериалов. Каждая единица товара в потребительской упаковке должна нести код Data Matrix системы «Честный знак», который сканируют при приемке. Под маркировку попадают:

• цемент, гипс
• сухие строительные смеси
• герметики, мастики, шпатлевки
• монтажная пена

Стоит настроить сканирование кодов Data Matrix при приемке — нужны 2D-сканеры. Также стоит заранее уточнять у поставщиков, что товар уже промаркирован, до оформления поставки.

Больше всего изменений в этот раз пришлось на Градостроительный кодекс РФ: новые правила разрешений на строительство и комплексного развития территорий.

По 304-ФЗ, который вносит изменения в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию отменяются. Вместо документа будет выдаваться выписка из реестра в системе «Стройкомплекс.РФ».

Что необходимо сделать до 1 сентября:

• проверить наличие действующей УКЭП у ответственных сотрудников
• настроить доступ к системе «Стройкомплекс.РФ»
• проверить учетные записи на «Госуслугах»
• определить сотрудников, отвечающих за получение выписок из реестра

2026 год, оценки отраслевых аналитиков

Градостроительный кодекс РФ с 1 марта 2026 года ограничил включение частных участков в проекты КРТ: земельный участок нельзя включить в границы проекта комплексного развития территории без согласия владельца. Это закрывает практику, при которой участки граждан и малого бизнеса могли оказаться внутри чужого проекта КРТ. Одновременно в проекты необходимо закладывать нормативную социальную и транспортную инфраструктуру. Переложить эти расходы на муниципалитет больше не получится, поэтому капитальные затраты на старте проекта вырастут.

Стоит отслеживать публичные слушания по ПЗЗ в регионе и заранее учитывать повышенные расходы на инфраструктуру в финансовой модели — уже на этапе мастер-планирования.

С 1 марта 2026 года, Градостроительный кодекс РФ

С 1 июня действует ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 «Единая система информационного моделирования. Принципы, цели и задачи». Цифровая модель здания, а не чертёж, становится первичным источником данных о проекте. Применение ТИМ теперь не просто рекомендация: без модели, соответствующей новому ГОСТу, будет сложнее пройти государственную экспертизу и получить проектное финансирование.

Стоит проверить используемое программное обеспечение на совместимость с новым стандартом и включить в задания на проектирование требования к уровню детализации моделей со ссылкой на ГОСТ.

С 1 июня 2026 года, Росстандарт

Изменения в Градостроительный кодекс РФ коснулись и требований к проектной документации, которую готовят для экспертизы.

С 1 марта 2026 года вся проектная документация и результаты инженерных изысканий, которые передаются на экспертизу, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

С 1 февраля льготный кредит по семейной ипотеке можно оформить только один раз на семью, при этом супруги обязаны выступать созаемщиками. Спрос на новостройки будет сильнее зависеть от рыночной ипотеки, ставка по которой держится в районе 19% и сама по себе слабо стимулирует покупки.

Стоит учитывать более узкий круг участников льготной программы при прогнозировании продаж и, где это оправдано экономикой проекта, развивать совместные субсидированные программы с банками.

С 1 февраля 2026 года, условия государственной программы «Семейная ипотека»

• Решение Банка России 11 сентября — продолжится ли снижение ставки или регулятор возьмет паузу.
• Практику пересчета цен по 44-ФЗ из-за НДС: пока это скорее исключение, чем понятная процедура, ситуация может проясниться по мере накопления разъяснений и судебной практики.
• Переход на реестровую модель разрешений (304-ФЗ): в июне обсуждалась возможность переноса срока на 2027 год для части регионов — стоит следить, устоит ли дата 1 сентября.
• Динамику цен на цемент, металл и древесину во втором полугодии.
• Рост доли застройщиков, применяющих ТИМ, и первую практику отказов в экспертизе из-за несоответствия новому ГОСТу.
• Новые индексы Минстроя и возможные корректировки сметной стоимости в следующих кварталах.

1. Ключевая ставка 14%.

   Пятое снижение с начала года, но кредиты дешевеют медленнее.

2. НДС вырос до 22%.

   Право пересчитать цены по старым госконтрактам — под вопросом: Минфин не считает рост ставки основанием для пересчета.

3. Ввод жилья упал на 18%, но не везде одинаково.

   ИЖС − обвалился на 28,6%, а МКД - выросло на 9% за счет эскроу и проектного финансирования.

4. С 1 сентября разрешения на строительство - электронно.

   Бумажные РС и РВ отменяются — 304-ФЗ.

5. Лимит на иностранных рабочих снижен до 50%.

   Основная часть мигрантов в стройке работает по патентам, на которые лимит не распространяется, а Москва и Петербург из ограничения исключены.

6. Семейная ипотека — теперь одна на семью.

   Льготный кредит с 1 февраля можно оформить только один раз.

7. ТИМ стало обязательным подходом, а не рекомендацией.

   С 1 июня действует ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 — без модели, соответствующей стандарту, сложнее пройти экспертизу и получить финансирование.