Когда нужен допуск СРО на работы по сносу зданий?

Требования СРО на демонтаж регламентируются в ст. 55.30 - 55.33. Чтобы заниматься работами по сносу капитальных зданий, компании необходимо членство в саморегулируемой организации строительной сферы (ч. 4 ст.55.31). У каждого члена такой СРО в штате по основному месту работы должно быть не менее двух специалистов по организации строительства из национального реестра специалистов (ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФ).

В правилах есть исключения, в статье 55.31 разъясняется, в каких случаях стройфирме для сноса здания не нужно вступать в СРО строителей:

1. Государственным, муниципальным компаниям, чьи подрядные договоры заключаются с органами федеральной, муниципальной, региональной власти, отраслевыми госкорпорациями / выполняют обязанности техзаказчика от имени перечисленных структур.
2. Коммерческим фирмам, в уставном капитале которых более 50% госсредств. Договор подряда должен быть заключен с учредителями, с органами власти, перечисленными в п.1 или при осуществлении фирмы функции техзаказчика от имени этих учреждений.
3. Для демонтажа не нужно СРО юрлицам, созданным субъектами Федерации или другими органами госуправления, а подрядный договор заключен в рамках уставной деятельности. Коммерческим фирмам — дочерним компаниям таких юрлиц (с уставными капиталом больше 50%), с договорами подряда на снос с учредителями / в случае выполнения ими функций техзаказчика от их имени.
4. Юрлицам, дочерним предприятиям публично-правовых образований, чья доля в уставном капитале больше 50% при заключении подряда с федеральными региональными, местными органами власти / или реализации ими функций техзаказчика от имени этих ведомств. Также коммерческим компаниям, в уставных капиталах которых доля этих юрлиц больше 50%, при заключении договора с перечисленными госструктурами или выполнении функции техзаказчика от их имени.

Кроме государственных организаций, без членства можно работать в таких случаях:

1. Если сносятся объекты, на строительство которых не нужно разрешения: гаражи, объекты ИЖС, некапитальные хозпостройки.
2. Если стоимость договора на снос меньше или равна 1 миллиону руб.

Кроме того, если договор на работы по демонтажу заключен не с застройщиком, техзаказчиком или управляющей эксплуатирующей компанией, участия в СРО на снос для ИП или юрлица не надо.

Виды работ с допуском СРО в 2026 году

Если объект представляет особую опасность, сложный или уникальный, правила о членстве те же, но к членам СРО предъявляют повышенные требования к кадрам (ПП РФ № 338). О вступлении в СРО при сносе зданий и сооружений впервые было сказано в No 340-ФЗ. Там же были предусмотрены правила демонтажа капитальных объектов.

Демонтаж объекта капстроя производится, если есть решение собственника или застройщика, а также на основании постановление суда или муниципалитета. Если объект включен в решение о комплексном развитии территории, дополнительного решения не требуется. Порядок сноса:

1. Здание выводится из эксплуатации и отключается от сетей
2. Заказчик или застройщик готовят проект организации работ по сносу.
3. Не позднее чем за семь рабочих дней до предполагаемого сноса застройщик или технический заказчик подает уведомление в местный орган управления. К нему прикладываются материалы по обследованию здания и проект сноса.
4. Орган власти, получивший уведомление, проверяет документы и размещает информацию о сносе в региональной системе градостроительной деятельности, также сообщает о нем в регстройнадзор.
5. Застройщик после завершения демонтажа извещает об этом муниципалитет или другой орган аналогичным образом — в течение семи рабочих дней.
6. Орган управления размещает информацию о сносе в инфосистеме и уведомляет региональный стройнадзор.

Снос должен производиться с учетом требований техрегламентов, охраны окружающей среды, с обеспечением безопасности. Проводятся подъездные пути, устанавливаются ограждающие конструкции, утилизируется строительный мусор.

Организации, занимающиеся сносом, должны иметь соответствующую материально-техническую базу, в том числе оборудование:

• дисковые и канатные пилы;
• гидравлический молот;
• гидроножницы и гидроклещи.

При демонтаже капитальных конструкций применяется метод направленного взрыва и/или тросовый способ разрушения. Эти работы требуют высокой квалификации персонала, специальных знаний и большого опыта:

• в штате — не менее двух специалистов по организации строительства по основному месту работы;
• у специалистов — высшее профильное образование, стаж на инженерных должностях не менее трёх лет, общий стаж не менее пяти лет и независимая оценка квалификации не реже одного раза в три года;
• специалисты, отвечающие за демонтаж, должны быть включены в национальный реестр специалистов (НРС).