Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Допуски для капремонта
Приказ № 624 ФЗ в 2023 году для целей саморегулирования не применяется. Основным документом, определяющим необходимость вступления в СРО строителей для организации, осуществляющей строительство и ремонт, с 2017 года является Градостроительный кодекс. В пункте 2 статьи 52 кодекс говорит: «работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (ОКС), заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также —договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.»
И далее «Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций».
Главное условие требования СРО — вид здания и тип ремонта / строительства — капитальный. Кроме этого, важно, с кем вы заключаете договор — если это не застройщик, техзаказчик, УК или регоператор, — членство в СРО также не требуется.
О СРО на текущий ремонт читайте здесь
Кроме этих исключений закон содержит еще несколько правил, которые разрешают заниматься капстроительством или ремонтом вне участия в объединении:
- Если фирма создана при 50% госучастии или выполняет работы по заказам государственных, муниципальных и других подобных структур.
- Если строительство или ремонт проводит субподрядчик.
- Если сумма договора менее 10 млн. рублей.
- При проведении капремонта некапитальных конструкций — гаражи, хозпостройки вспомогательного использования.
- Ремонт объекта ИЖС.
- Если заказ на капремонт не участвует в аукционных мероприятиях.
Подробнее о том, когда СРО не нужно
Не совсем понятно строителям, как определять необходимость допуска СРО при капитальном ремонте для отдельных работ.
Совет эксперта
Кровельные работы
«Работы с рулонными, штучными, листовыми материалами должны проводиться компаниями, состоящими в СРО. При рассмотрении вопроса нужен ли допуск СРО на возведение наливных крыш при капитальном ремонте здания, вывод — да, нужен». Эти выводы основываются на неработающем ныне Приказе № 624.
Сегодня коммерческая стройфирма, чтобы понять, нужно ли ей СРО на капремонт, должна оценить стоимость договора, узнать, кто подписывает соглашение с другой стороны, и выяснить, на каком объекте будут проходить ремонтные работы. Если цена договора меньше 10 млн. или компанию нанимают на субподряд, или здание меньше 3 этажей — СРО на капремонт не требуется.
Фирмы, производящие антисептическую или огнезащитную обработку кровли, обязаны получить специальное разрешение МЧС России.
Таким образом, работы с кровельными материалами можно производить без допусков и дополнительных разрешений, если работы подпадают под исключения, описанные ГрК. Необходимость членства в отраслевом сообществе отпадает.
Если вам некогда изучать закон, обратитесь в «СтройЮрист». Мы рассматриваем каждый случай индивидуально и даем рекомендации по конкретной ситуации.
Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
Коммуникационные системы
Точно по таким же принципам анализируется необходимость вступления в СРО тем компаниям, которые проводят монтаж инженерно-технических систем.
Ремонт и демонтаж следующих систем не требует СРО, если работы выполняет фирма с госучастием, договор подписывает лицо, не упомянутое в Градкодексе или сумма контракта небольшая:
- водоснабжение;
- вентиляция и очистка воздуха;
- поддержание температуры и влажности в помещениях;
- отопление;
- энергоснабжение;
- охранная сигнализация и видеонаблюдение.
Вентиляционные работы в помещениях, уже сданных в эксплуатацию, проводятся также без допусков.
Эти правила не относятся к объектам, перечисленным в ст. 48.1 Градкодекса.
Объекты, представляющие повышенную опасность
К объектам, представляющим особую опасность, относятся:
- станции и линии метро;
- космодромы, космические станции;
- ядерные установки;
- объекты горнодобывающей отрасли;
- высоковольтные линии электропередачи;
- дамбы и прочие сооружения для водных ресурсов;
- морские порты;
- здания высотой более 100 метров;
- сооружения с заземлением ниже 100 м относительно поверхности земли;
- дома с консолью, выступающей на 20 метров и более.
Работы на них проводятся только высококвалифицированными специалистами исключительно с допусками.
Подробно о допуске СРО на опасные объекты
Какие документы нужно подготовить для вступления в СРО?
Определив, нужны ли допуски СРО на строительную деятельность при капитальном ремонте здания, можно приступить к сбору документов. В стандартную папку входят:
- заполненный бланк заявления;
- свидетельство о регистрации предприятия (ИП);
- полис страхования (если требуется);
- данные о наличии необходимой для осуществления заявленных работ материально-технической базы (оборудование, строительная техника, материалы, помещения и прочее).
Список может дополняться в зависимости от требований каждой конкретной СРО и объемов деятельности строительной фирмы.
Подробный перечень необходимых документов для вступления в СРО
Важно! При решении любого непонятного вопроса обращайтесь за помощью в федеральный центр «СтройЮрист». Наши эксперты имеют не только соответствующее образование, но и огромную практику. В каждом конкретном случае вы получите рекомендации, основанные на требованиях закона и практическом опыте.
Остались вопросы? Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
Рекомендуемые статьи
СтройЮрист - компания федерального уровня
