Содержание статьи:
- Что это такое разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Как и куда подать заявление на получение разрешения на ввод объекта
- Сопроводительные документы для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию через Госуслуги
- Основания для отказа в выдаче
- После завершения строительства частного дома
- Показать полностью
Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Что это такое разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Это документ, который удостоверяет, что объект завершен. А именно:
- все работы по строительству (или реконструкции) выполнены полностью в рамках разрешения и проекта;
- результат соответствует требованиям, которые предъявляются к этому зданию;
- все сделано в соответствии с градстройпланом.
Разрешение нужно во всех случаях. Исключения - ИЖС, дачные домики, нестационарные временные сооружения.
Совет эксперта
Какие сведения отражены в разрешении
Оно содержит такую информацию:
- Основные характеристики:
- общая и надземная кубатура;
- площадь нежилых зданий и пристроек;
- сколько единиц построек в общем.
- Какие характеристики непроизводственных зданий:
- число мест и комнат;
- сколько вмещает человек;
- этажность, включая те, что под землей;
- сети и инженерные системы;
- лифтоподъемники;
- эскалаторы;
- из чего сделаны стены, основание, конструкция, кровельные покрытия.
- Характеристики жилых зданий (аналогичные признаки из списка характеристик непроизводственных объектов, только добавляется количество секций, квартир, общая жилая площадь).
- Характеристики производственных объектов (аналогичные признаки из перечня характеристик непроизводственных зданий).
- Особенности линейных объектов:
- подтип;
- длина;
- нагрузка;
- диаметры труб, материалы;
- тип линий электропередач;
- перечень других конструктивных элементов.
- Показатели энергоэффективности:
- класс;
- расход теплоэнергии;
- материалы утеплителя и так далее.
Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Достроить здание или сооружение.
- Собрать документацию на постройку.
- Заполнить заявление с характеристиками здания.
- Обратиться в ведомство лично, через МФЦ или электронным способом.
- Дождаться ответа.
Как и куда подать заявление на получение разрешения на ввод объекта
Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти региона. Например, в Москве этим занимается Комитет государственного стройнадзора г. Москвы. В муниципалитетах разрешение на ввод объекта подписывают в специалисты администрации, отвечающие за архитектуру и землеустройство.
Можно подать заявление на ввод объекта через Госуслуги. Если вы хотите навестить чиновников самостоятельно, советуем все равно зайти на сайт Госуслуг и уточнить контакты ведомства.
Скачать образец заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
Заявление необходимо заполнить по утвержденной форме. В нем отражаются основные характеристики объекта (площадь, количество этажей) и список сопроводительных документов с их номерами.
Сопроводительные документы для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Положительный или отрицательный ответ, связанный с запуском объекта, основывается на документах.
| Краткое название документа | Количество, оригинал или нет | Предоставляется с возвратом или нет |
| Заявление | 1 шт, оригинал | Нет |
| Документ, подтверждающий личность заявителя | 1 шт, оригиналНе нужен при получении через Госуслуги | Да, в начале оказания услуги |
| Документ, подтверждающий полномочия действовать от лица заявителя | 1 шт., оригинал. Нужен, если заявитель сам отсутствует. | Нет |
| Правоустанавливающие документы на участок | 1 шт., копия. По закону предоставляется в ограниченных случаях, однако на практике обычно требуется. | Нет |
| Соглашение об установлении сервитута | 1 шт., оригинал. При необходимости. | Возврат по просьбе заявителя |
| Решение об установлении публичного сервитута | Можно получить вместе с разрешением на ввод объекта | Да |
| Акт приемки объекта капстроительства | 1 шт., оригинал. | Нет |
| Акт соответствие проекту (и всем характеристика по проекту) | 1 шт., оригинал. | Нет |
| Документы, подтверждающие соответствие техусловиям | 1 шт., оригинал | Нет |
| Схема расположения объекта, сетей на участке | 1 шт., оригинал. Не предоставляется, если строится линейный объект. | Нет |
| Документ, подтверждающий, что владелец опасного объекта имеет страховку | 1 шт., оригинал. | Да |
| Техплан в соответствии с 218-ФЗ | 1 шт., оригинал. | Нет |
| Градостроительный план | 1 шт., оригинал. | Нет |
Нужно ли вам соглашение о сервитуте
В таблице указано, что иногда требуются документы об установлении частного или публичного сервитута, то есть право лица на пользование чужим участком.
Публичный сервитут нужен, если доступ на участок нужен для обеспечения государственных или муниципальных нужд. Например, если через участок проходит дорога к общему роднику или береговой полосе. Частный сервитут - это разрешение соседу проходить на свой участок через ваш (устанавливается, если иной путь невозможен).
Какой должна быть справка о тех условиях
Документы, подтверждающие соответствие тех условиям, нужно оформлять в соответствии с требованиями.
Прикладываем для примера, какой должен быть документ для выдачи разрешения, а какой не является основанием.
Пример корректного оформления справки:
То есть, если в справке указано, что она выдана для проведения пуско-наладочных работ, то она не может использоваться в пакете документов. Необходимо получать новую.
Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию через Госуслуги
Через этот портал можно получить разрешение двумя способами.
1. В электронном виде. Для этого надо:
- Зарегистрироваться или сразу войти на Госуслуги под вашей учетной записью;
- Заполнить специальную форму и прикрепить документы, которые необходимы по закону (разрешение на строительство, планировочная схема, градостроительный план и так далее - в соответствии с теми требованиями, которые прописаны на странице предоставления услуги);
- Дождаться реакции на заявление (принято к рассмотрению или возвращено из-за недостатка документов);
- Получить ответ ведомства;
- Забрать документ в МФЦ лично или через представителя по доверенности.
2. Через запись в ведомство. Для этого требуется:
- Подготовить документы;
- Записаться на прием в определенное время, выбранное с помощью сервиса “Госуслуг”;
- Посетить ведомство в назначенное время;
- Получить документ лично или через представителя по доверенности.
Основания для отказа в выдаче
Причин множество. Основные три выглядят так:
- Не предоставлен полный пакет документации, который требуется по закону.
- Постройка сделана не по проекту, либо нарушено использование земельного участка.
- Отсутствие дополнительных документов, нужных для разрешения, по мнению представителей исполнительной власти.
В последнем случае, чиновники могут “перегнуть палку” и потребовать предоставление бумаг, не требуемых по закону. В этом случае мы рекомендуем оспаривать решение. Это можно сделать в течение месяца после получения отрицательного ответа.
Пример удачно завершенного дела: случай, когда пришел отказ из-за отсутствия заключения госстройнадзора. Однако конкретно в той ситуации по закону стройнадзор и не был нужен. Суд это подтвердил. Исполнительный орган, который выдал отказ, не запросил эту информацию в госстройнадзоре и не выезжал на объект в принципе.
Во время судебного разбирательства были выяснены эти и другие нарушения со стороны власти. В итоге разрешение было получено.
Как правильно обжаловать решение:
- Получить отказ;
- Составить заявление в суд с аргументированным объяснением, что отказ незаконный;
- Заплатить госпошлину;
- Направить второй экземпляр заявления в исполнительный орган, который отказал в выдаче разрешения на ввод объекта;
- Принять участие в суде самостоятельно или же направить своего представителя.
После завершения строительства частного дома
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не нужно при ИЖС или возведения дачного домика. По закону необходимо подать уведомление о том, что стройка завершена.
Уведомления об окончании строительства
Подать уведомление можно лично в исполнительный орган (например, в управление архитектуры муниципалитета), в МФЦ. Однако физлицу проще сделать это через Госуслуги. Это бесплатно, достаточно иметь регистрацию.
Для этого надо направить копии документации:
- Право на земельный участок;
- Подтверждение владения землей;
- Уведомление о строительстве (в 2018 года не получают разрешение на постройку, а подают уведомление).
- Ответ чиновников (уведомление о соответствии или несоответствии постройки нормам) вы получите в течение семи дней в МФЦ или лично в управлении архитектуры (администрации).
Скачать форму уведомления об окончании строительства
Если вы решили подать уведомление лично, следует воспользоваться формой, специальной утвержденной Приказом Минстроя в 2018 году.
Остались вопросы? Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
