Допуск СРО для заказчика-застройщика и технического заказчика в строительстве

Допуск СРО для заказчика-застройщика и технического заказчика в строительстве

Законодательные нормы ГрК постоянно претерпевают изменения и дополнения. Ориентироваться в нововведениях сложно, а порой даже невозможно их отследить. Постоянные дискуссии возникают на тему нужен ли допуск СРО для технического заказчика, к каким последствиям может привести деятельности без допуска.

Дарим ПОДАРКИ за вступление в СРО!

  • Сертификат ISO 9001 в подарок!
  • УПК по выбранной программе в подарок!
  • Приведи друга и получи скидку на любую услугу 20%!
  • Бесплатная экспертиза документов для НОСТРОЙ и НОПРИЗ!

При отправке данной формы вы соглашаетесь с политикой о предоставлении персональных данных.

Актуальность допуска СРО для заказчика-застройщика

Техзаказчик и заказчик-застройщик являются звеньями одной цепи. Непосредственно техзаказчик не занимается строительными работами. Однако законодательная система обязывает его вступить в профильное объединение. Поэтому и допуск СРО технический заказчик должен получить перед тем, как начать взаимодействие с генподрядчиком. Многолетняя практика показывает, что отсутствие разрешительного документа влечёт за собой наказание в виде денежных штрафов.

Необходимость вступить в саморегулятор и получить допуск СРО на выполнение функций заказчика-застройщика диктуют законодательные нормы. Ведь на организаторе строительства лежит большая ответственность по обеспечению, координации, реализации и контролю строительных объектов. Он также следит за сроками и качеством работ.

Зарегистрироваться в саморегулируемой организации и оформить допуск СРО заказчик должен, если он:

  1. Занимается разработкой проектной документации.
  2. Осуществляет деятельность, связанную с опасностью и занесённую в список работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
  3. Осуществляет функции строительного контроля.

Последний пункт достаточно спорный, так как контролирование по договору могут осуществлять третьи лица. В пункте 32 Перечня 624 фигурируют только привлекаемые к контролю организации. Градостроительный кодекс не имеет уточнений по данному пункту. Судебная практика показывает, что не получивший допуск СРО заказчик, который осуществляет контроль за строительством, подвергается наказанию — штрафным санкциям.

Верховный административный суд руководствуется следующими положениями: статья 32 не содержит никаких указаний по поводу застройщика, значит, он может осуществлять контроль над строительными работами. С другой стороны, контролировать процесс строительства могут только те юридические лица, у которых имеется разрешение от профильной СРО. Вывод напрашивается сам собой — заказчику нужно вступить в СРО и получить допуск.

Что предпринять, если нет допуска?

Законодательная система предусматривает допуски СРО для персонала заказчика, к которому предъявляются высокие требования. При этом определённое количество специалистов должно быть занесено в реестр НОСТРОЙ (для строителей) или реестр НОПРИЗ (для изыскателей и проектировщиков). Для управления строительными процессами и эффективной деятельности заказчику также стоит оформить членство в отраслевом партнёрстве.

Что можно сделать без разрешительного документа профильного саморегулятора? Без допуска заказчик может заключить договор с генподрядчиком или строительной компанией, которые являются участниками СРО.

Если у вас нет допуска или штатных специалистов — оставьте заявку на сайте или заполните форму обратной связи. Мы свяжемся с вами максимально быстро, поможем вступить в СРО и получить допуски, а также подобрать сотрудников с требуемым уровнем образования и стажа в области строительства, зарегистрированных в Национальном реестре, из собственной базы данных.

Нормативная база:

  • КоАП статья 9.5.1;
  • ГрК РФ ст. 48.1;
  • Перечень Приказа Минрегионразвития № 624 п. 32;
  • Федеральный закон 372 ФЗ.

Айрат Гарифуллин основатель компании УГНТУ, ПГС, 2006, инженер-строитель

  • 2002 - 2006 – Федеральный лицензионный центр при Госстрое;
  • 2007 - основал «СтройЮрист»

  • Оформляем документы для ведения бизнеса по всей России;
  • Команда
    • строителей;
    • юристов;
    • бывших сотрудников государственных ведомств;
    • бухгалтеров;
  • Более 50 человек в штате компании;
  • 13 лет на рынке строительного бизнеса;
  • Более 1500 положительных отзывов на нашем сайте.
  • Настоящая компания с современным офисом.
«СтройЮрист» - зарегистрированный товарный знак. Незаконное использование товарного знака влечет за собой гражданскую, административную и уголовную ответственность (ст.1515 ГК РФ, ст. 14.10. КоАП РФ, ст.180 УК РФ).
Наверх Наверх