Допуск СРО для заказчика-застройщика и технического заказчика в строительстве

Законодательные нормы ГрК постоянно претерпевают изменения и дополнения. Ориентироваться в нововведениях сложно, а порой даже невозможно их отследить. Постоянные дискуссии возникают на тему нужен ли допуск СРО для технического заказчика, к каким последствиям может привести деятельности без допуска.

СтройЮрист дарит подарки

Дарим ПОДАРКИ за вступление в СРО!

  • 50% скидка на специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ
  • Сертификат ISO 9001
  • УПК по выбранной программе
  • Бесплатная экспертиза документов
СтройЮрист дарит подарки

Актуальность допуска СРО для заказчика-застройщика

Техзаказчик и заказчик-застройщик являются звеньями одной цепи. Непосредственно техзаказчик не занимается строительными работами. Однако законодательная система обязывает его вступить в профильное объединение. Поэтому и допуск СРО технический заказчик должен получить перед тем, как начать взаимодействие с генподрядчиком. Многолетняя практика показывает, что отсутствие разрешительного документа влечёт за собой наказание в виде денежных штрафов.

Необходимость вступить в саморегулятор и получить допуск СРО на выполнение функций заказчика-застройщика диктуют законодательные нормы. Ведь на организаторе строительства лежит большая ответственность по обеспечению, координации, реализации и контролю строительных объектов. Он также следит за сроками и качеством работ.

Зарегистрироваться в саморегулируемой организации и оформить допуск СРО заказчик должен, если он:

  • Занимается разработкой проектной документации.
  • Осуществляет деятельность, связанную с опасностью и занесённую в список работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
  • Осуществляет функции строительного контроля.

Последний пункт достаточно спорный, так как контролирование по договору могут осуществлять третьи лица. В пункте 32 Перечня 624 фигурируют только привлекаемые к контролю организации. Градостроительный кодекс не имеет уточнений по данному пункту. Судебная практика показывает, что не получивший допуск СРО заказчик, который осуществляет контроль за строительством, подвергается наказанию — штрафным санкциям.

Верховный административный суд руководствуется следующими положениями: статья 32 не содержит никаких указаний по поводу застройщика, значит, он может осуществлять контроль над строительными работами. С другой стороны, контролировать процесс строительства могут только те юридические лица, у которых имеется разрешение от профильной СРО. Вывод напрашивается сам собой — заказчику нужно вступить в СРО и получить допуск.

Самая низкая цена
на вступление в СРО

Что предпринять, если нет допуска?

Законодательная система предусматривает допуски СРО для персонала заказчика, к которому предъявляются высокие требования. При этом определённое количество специалистов должно быть занесено в реестр НОСТРОЙ (для строителей) или реестр НОПРИЗ (для изыскателей и проектировщиков). Для управления строительными процессами и эффективной деятельности заказчику также стоит оформить членство в отраслевом партнёрстве.

Что можно сделать без разрешительного документа профильного саморегулятора? Без допуска заказчик может заключить договор с генподрядчиком или строительной компанией, которые являются участниками СРО.

Если у вас нет допуска или штатных специалистов — оставьте заявку на сайте или заполните форму обратной связи. Мы свяжемся с вами максимально быстро, поможем вступить в СРО и получить допуски, а также подобрать сотрудников с требуемым уровнем образования и стажа в области строительства, зарегистрированных в Национальном реестре, из собственной базы данных.

  • Занимается разработкой проектной документации.
  • Осуществляет деятельность, связанную с опасностью и занесённую в список работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
  • Осуществляет функции строительного контроля.

Последний пункт достаточно спорный, так как контролирование по договору могут осуществлять третьи лица. В пункте 32 Перечня 624 фигурируют только привлекаемые к контролю организации. Градостроительный кодекс не имеет уточнений по данному пункту. Судебная практика показывает, что не получивший допуск СРО заказчик, который осуществляет контроль за строительством, подвергается наказанию — штрафным санкциям.

Верховный административный суд руководствуется следующими положениями: статья 32 не содержит никаких указаний по поводу застройщика, значит, он может осуществлять контроль над строительными работами. С другой стороны, контролировать процесс строительства могут только те юридические лица, у которых имеется разрешение от профильной СРО. Вывод напрашивается сам собой — заказчику нужно вступить в СРО и получить допуск.

Нормативная база:

КоАП статья 9.5.1;

ГрК РФ ст. 48.1;

Перечень Приказа Минрегионразвития № 624 п. 32;

Федеральный закон 372 ФЗ.

У Вас остались вопросы?

8 800 700 15 25

Позвоните нам!
Консультация бесплатна
и ни к чему Вас не обязывает

Нет, мне все понятно!

Надежность наших СРО

Деньги компенсационных фондов хранятся только в госбанках и на спецсчетах

СРО зарегистрированы в РосТехНадзоре и регулярно проверяются НОСТРОЙ и НОПРИЗ

База проверенных специалистов

За много лет нам удалось собрать огромную базу ИТР

Подберем для Вас подходящего специалиста для СРО

Айрат Гарифуллин - основатель компании

Айрат Гарифуллин - основатель компании

СтройЮрист - компания федерального уровня

Благодаря тесным партнерским отношениям с СРО по всей России, мы оформим выписку из реестра СРО в Вашем регионе от 48 часов