Допуск СРО на фасадные работы: когда требуется

Проектирование наружных стен осуществляется согласно строительным нормативам, проводится при составлении архитектурного проекта здания и при планировании конструктивных решений. Подробно о вступлении в проектное СРО

Чтобы определить необходимость участия в СРО для проведения фасадных работ, надо ознакомиться со ст. 48 ГрК.

Подготовка проектной документации не нужна при работах на объекте ИЖС или садового дома. Застройщик сам обеспечивает разработку проекта для этих построек. Соответственно, вступать в СРО при проектировании фасадов дома ИЖС нет необходимости. Работу над проектной документацией, при ее необходимости, контролирует сам владелец участка под ИЖС. Однако, договоры на проектирование с:

• застройщиком;
• техзаказчиком;
• ответственным за эксплуатацию здания;
• регоператором

для капитального ремонта здания однозначно требуют участия проектной организации в СРО. Список лиц, при заключении договоров с которыми вступление необходимо, исчерпывающий. Проектные работы по договорам с другими лицами реализуются ИП или организациями без членства в профсообществе.

Подробно о том, как выбрать СРО

О требованиях к специалистам для вступления в НОПРИЗ

Строитель должен быть членом СРО в том числе и при выполнении фасадных работ, если:

• ремонт здания относится к капитальным;
• стоимость договора — свыше 10 млн. рублей (с регоператором — при любой сумме);
• договор заключается с застройщиком,техзаказчиком, ответственным за эксплуатацию, регоператором.

О праве члена СРО на выполнение работ при проведении капремонта говорит ст. 55.8 ГрК. Кодекс не разделяет деятельность на разные виды: капитальный ремонт фасадов входит в общий массив задания вместе с остальными работами. Если деятельность по капитальной реконструкции фасадов выполняет застройщик-член СРО, он имеет право вести ее самостоятельно.

Если договор на капремонт фасада заключают по итогам закупки, у СРО должен быть сформирован компфонд обеспечения договорных обязательств, а обязательства участника не должны превышать уровень его взноса в этот фонд.

Подробно о компенсационных фондах

Обязанность строительной компании вступать в саморегулируемую организацию в настоящее время диктуется не видами работ. Определяющим фактором является вид здания и ремонта — капитальный или нет. Читайте в статье о различиях между текущим и капитальным ремонтами.

По каким принципам проектировщик может узнать, надо или нет вступать в СРО для утепления фасада или декоративной отделки здания? Общие принципы, по которым данный вид работы разрешен без вступления:

• для гаражей, хозпостроек у частного застройщика, некапитальных построек, дачных домов;
• для отдельно стоящих жилых домов ИЖС не выше трех надземных этажей;
• при текущем ремонте: обновление декоративной отделки и мелкий ремонт фасада к капремонту не относятся (письмо Минстроя от 16.08.2019 № 30022-ТБ/02). Утепление и замена облицовки многоквартирных и общественных зданий, как правило, считаются капремонтом.

Таким образом утепление и отделку небольших зданий можно осуществлять без вступления в СРО.

Данный вид деятельности относится к сложному техническому процессу, однако в Приказе № 624 устройство вентилируемых фасадов было выделено отдельно (п. 14.2 перечня). Сейчас приказ для определения членства не применяется. При определении необходимости членства воспользуйтесь теми же правилами, что и в предыдущих пунктах.

«Когда надо вступать в СРО» скачать памятку

Если ваша фирма занимается капитальным ремонтом, стоимость договора выше 10 млн. и он заключается с лицами, перечисленными в ГрК, — вам нужно членство вне зависимости от вида работ, которыми вы занимаетесь.

Заявитель на участие в объединении должен подать следующие документы:

• заявку установленной формы;
• учредительную и регистрационную документацию;
• данные о том, что в штате есть специалисты НРС;
• копии дипломов о высшем профильном образовании и свидетельства НОК на членов НРС;
• квитанции, подтверждающие внесение обязательных платежей.

Стоимость участия зависит от:

• уровня ответственности по договорам;
• стоимости полиса страхования;
• наличия высокопрофессиональных специалистов;
• материально-технического оснащения предприятия.

Подробно о том, как вступить в СРО