Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Банковские гарантии
В 2022 г. строителям компенсировали затраты на получение банковской гарантии при реализации городских проектов. Это решение дополнило пакет мер для поддержки бизнеса в столице.
Напомним, что для подачи заявок на тендер, в том числе и для строительства многоэтажек по программе реновации, требуется поручительство финансовой организации за своего клиента (за его способность выполнить обязательства).
Исполнители смогут получить 0,9% от стоимости работ дополнительно. Именно на этот размер увеличится цена контрактов на реализацию городских проектов по строительству.
Эта небольшая поддержка позволила строителям улучшить финансовое положение в непростых условиях.
Размер обеспечения госконтрактов на проектирование и строительство объектов за счёт средств федерального бюджета ограничен 20% и 15% от его цены, если она менее 1 млрд рублей в первом случае и более 1 млрд руб. во втором.
Законы о поддержке строительной отрасли
Закон №46-ФЗ изменяет некоторые нормы закона №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Саморегулируемая организация для поддержки работы своих членов может дать займ из Фонда обеспечения обязательств. Эта мера продлена до 2025 года.
Подробнее о фонде обеспечения обязательств
Правительство наделяется правом изменять Градостроительный кодекс, чтобы стабилизировать экономическую обстановку, если это потребуется.
В сфере строительства Правительство теперь может устанавливать:
- правила штрафов или санкций для компаний, нарушающих закон о долевом строительстве;
- правила включения домов, которые не были построены в срок (с опозданием более чем на полгода), в особый реестр;
- специфику передачи объекта долевого строительства участнику;
- правила направления застройщику денег.
№58-ФЗ: основные моменты
Новый №58-ФЗ, принятый в марте 2022 года, является дополнением к №214-ФЗ. Основная его задача — улучшить экономический климат и успокоить бизнес сферы строительства.
Основные меры, внесенные №58-ФЗ в 2022 году:
- продлить срок депонирования денежных средств, если это необходимо, но не больше чем на два года;
- правительство теперь может определять случаи, когда разрешается менять земельный участок в госсобственности на участок в частной собственности;
- правительство имеет право определять случаи, когда можно выделять участки без торгов;
- арендаторы земли теперь могут потребовать заключить допсоглашение к договору аренды для увеличения срока действия договора (но не более трех лет).
Дополнительные льготы, связанные с работой по генпланам:
- снижаются сроки согласования проекта генплана поселения и городского округа до 1 месяца;
- сокращается срок общественных слушаний по генплану и другим подобным проектам до 1 месяца;
- можно проводить публичные слушания одновременно для внесения изменений в генплан и в правила землепользования и застройки;
- ограничивается количество публичных слушаний при подготовке генпланов.
Есть некоторые упрощения при экспертизе законности выдачи разрешения на строительство, оформление построенных и реконструированных частных домов, объектов капитального строительства из зон затопления и так далее.
Изменения в №58-ФЗ — на 2024-26 гг. продлены:
- особенности сроков согласования проекта генерального плана, обсуждений проектов ГП, внесений в них изменений;
- особенности предоставлении земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной, федеральной собственности;
- некоторые особенности регулирования жилищных отношений.
Особенности разрешительной деятельности
Постановлением Правительства №353 от 12 марта 2022 года упрощена разрешительная деятельность. Действие постановления продлено на 2023 год — это означает, что те положения норматива, для которых не указан конкретный срок, автоматически продлены на следующий (2023) год.
Продление разрешений
В документе перечислены сферы деятельности, в которых срок действия разрешений истекает до 31.12.2022 и определено, для каких лицензиатов срок подтверждения продлевается автоматически, для каких будет действовать упрощенный порядок.
В строительстве — Приложение 5. Квалификационные аттестаты на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (в соответствии со ст. 49 ГрК) продлеваются на два года, если их срок истекает с 12 марта 2022 по 31 декабря 2023 г.
Государственные органы соответствующих сфер деятельности вправе сокращать обязательные требования или перечни документов для лицензирования, а также отменять оценку соответствия требованиям.
Например, среди них:
- аттестация работников в различных отраслях;
- регистрация кассовых аппаратов;
- регистрация опасного производственного объекта;
- решения по установлению санитарно-защитной зоны;
- согласование специальных техусловий;
- выдача разрешений на строительство;
- на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
Перерегистрация лицензий
Упрощены правила перерегистрации лицензий. Также упрощен порядок временного подключения объектов к электросетям и тепловым сетям, сокращен срок рассмотрения заявления на получение пожарной лицензии с 45 до 15 рабочих дней.
Подробнее о получении разрешения на работы на опасных объектах.
Упрощение других документов
Упрощены сертификация, декларирование соответствия и маркировки продукции, внесены поправки, связанные с недропользованием.
Продлен упрощенный порядок выдачи разрешения на строительство и ввод построенного объекта в эксплуатацию:
- для начала и окончания строительства застройщик не должен предоставлять в стройнадзор ГПЗУ и другие документы;
- решение органа власти о подготовке проекта планировки территории больше не нужно, срок его согласования будет составлять 10 рабочих дней;
- упрощён порядок проведения госэкспертизы проектной документации.
Плановые проверки бизнеса отменены
Отменены плановые проверки, однако есть некоторые исключения — речь не идет о плановых проверках членов СРО.
Мораторий на проверки — также не коснется следующих организаций:
- с высоким риском нарушений;
- работающих с объектами высоких и очень высоких классов опасности;
- работающих с гидротехникой второго класса.
Внеплановые проверки сохраняются: проводятся по указаниям прокуратуры или органов власти, а также при поступлении жалоб.
Разрешены профилактические визиты и мероприятия по контролю без взаимодействия с юрлицами. Профвизиты будут обязательными и необязательными.
Льготные кредиты застройщикам
Банки, при предоставлении кредита со ставкой не выше 15%, получат компенсацию недополученной выгоды на 7,5% ставки по программе субсидирования ставок по кредитам застройщикам.
Эти правила, регламентированные ПП от 30 апреля 2020 года №629, действовали на кредиты, оформленные до 31.12.2023, которые оформляют компании в сфере жилищного строительства.
Налоговые изменения
В 2023 г ввели единый налоговый счет (ЕНС) и единый налоговый платеж (ЕНП) и для граждан, и для организаций.
Утвержден новый коэффициент-дефлятор, в связи с этим повышен лимит для сохранения права на применение УСН:
- коэффициент на 2023 г. – 1,257 (Приказ Минэкономразвития от 19.10.2022 г. № 573);
- предельный доход — 251,4 млн руб. Ставки повышаются после увеличения дохода от 188,55 млн руб.;
- новые сроки отчетов: у организаций – до 25 марта, у ИП – до 25 апреля следующего года.
Остались вопросы? Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
