Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Возведение малоэтажных строений — допуски и членство в СРО
При строительстве и проектировании объектов капстроя вступать в СРО для строителей обязательно тем компаниям, которые заключают прямые договоры с:
- техзаказчиком;
- застройщиком;
- эксплуатирующей здание организацией;
- регоператором.
А также, если она участвует в открытых торгах.
Это правило применяется в случаях:
- при строительстве домов от 3 этажей и выше;
- при проведении или реконструкции капитального строения с суммой контракта от 10 миллионов рублей;
- при проектных и изыскательских работах на капстрое вне зависимости от суммы контракта;
- при ведении работ на объектах собственными силами — компания не выступает в роли субподрядчика;
- при работах с особо опасными объектами.
Если компания-генподрядчик состоит на 50% из капитала государственной организации или полностью принадлежит ей, выполняет ее заказы, быть членом СРО также не требуется. В этом случае за выполнением норм и законов будет следить основной собственник предприятия.
Как видно, в перечень ситуаций, когда участие необходимо, строительство малоэтажки не входит. Более того,п.5 ч.2.2 статьи 52 ГрК прямо разрешает строительство и реконструкцию объектов ИЖС без членства в СРО.
Стать участником СРО вправе как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Ограничений по форме собственности на законодательном уровне не установлено. При наличии достаточной технической базы и нужного количества квалифицированных специалистов, предпринимателю стать участником СРО не сложнее, чем юридическому лицу.
Подробно о требованиях при вступлении в СРО
Когда при малоэтажном строительстве нужны допуски?
Допуск — разрешение на проведение работ, выданное саморегулируемой организацией. Его может получить компания, которая прошла процедуру вступления в СРО, в том числе подала необходимые документы, привлекла квалифицированных специалистов и оплатила взносы. Это право пришло на смену лицензиям, которые раньше выдавались на строительные, проектные и изыскательские работы.
Допуски необходимы для:
- проектирования;
- проведения аудиторских и инженерных работ;
- подключения к сетям теплоснабжения;
- непосредственного строительства объекта;
- проведения энергетических исследований.
Разрешение на возведение объектов ИЖС без участия в СРО содержит исключение — если при строительстве малоэтажных домов привлекаются средства дольщиков, членство необходимо.
Скачать памятку об обязательном членстве
Совет эксперта
Актуальность допусков СРО на малоэтажные дома
Как понять, требуется ли оформление разрешения на малоэтажку:
- При решении проблемы, нужно ли при малоэтажном строительстве вступать в СРО, обратите внимание на количество этажей. Если их больше трех, а площадь жилья превышает 1000 кв. м., то без получения допуска начинать строительство нельзя.
- Изучить стоимость договора подряда — если сумма в нем превышает 10 миллионов рублей, оформить участие также придется.
Подробно о том, что такое СРО
Стать членом СРО потребуется, если заказ на возведение или подготовку проекта малоэтажного капитального строения размещен на портале госзакупок, а также при любых конкурсных мероприятиях.
О том, как ИП вступить в СРО
Не нужно получать разрешение на строительство малоэтажки частным лицам, которые хотят построить дом на земельном участке, имеющем статус — для индивидуального жилищного строительства. Также освобождены от СРО работы на некапитальных строениях.
Подробно обо всех видах работ для которых обязательно СРО
Документация для СРО при проектировании малоэтажного здания
Вступать в СРО при возведении малоэтажных зданий нет необходимости. Часто собственники земельных участков – заказчики строительства обходятся без предварительных изысканий и без проекта, поэтому в изыскательско-проектировочные объединения вступать тоже не надо. Если же компания планирует стать членом саморегулируемой организации, будущим членам СРО надо представить следующие документы:
- заявление;
- сведения о регистрации — свидетельство о постановке на учет в качестве ИП или ООО, если они отсутствуют, можно использовать лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- сведения о квалифицированных специалистах и подтверждения соответствия их стажа, опыта и профессиональных знаний требованиям законодательных актов и регламентам ГрК.
Предприятиям потребуется также представить оригинал устава (для ООО, ПАО) и его копии. Предпринимателям нужно приложить копию паспорта владельца и его оригинал для сверки данных.
В зависимости от проекта этот список может дополняться дополнительной документацией. Поэтому стоит обратиться за юридической консультацией, чтобы быстрее стать участником СРО и оформить необходимые допуски.
Подробный список документов для вступления в СРО с описанием
Внимание! Наши эксперты помогут компаниям, возводящим малоэтажные объекты, быстро вступить в СРО и получить выписку из реестра. Ответственность за работу без СРО
Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
Сколько стоит вступление в СРО при строительстве малоэтажных объектов не выше трёх этажей в РФ?
Выше мы выяснили, что малоэтажное строительство не требует СРО. Однако для повышения своей репутации и доступа к более масштабным контрактам стройфирма может подать документы на участие в саморегулируемой организации.
Чтобы стать полноправным участником СРО и иметь возможность получить допуск не только на строительство коттеджей ниже трех этажей, потребуется оплатить:
- взнос за вступление в организацию — нужно внести его только 1 раз;
- регулярные взносы за членство — размер и частоту платежей определяют на общем собрании СРО;
- целевой взнос за 1 год — необходим для обеспечения дополнительных нужд организации, а также участия ее в НОСТРОЙ/НОПРИЗ;
- страхование, если оно предусматривается организацией;
- расходы на специалистов — в зависимости от количества человек, обычно от 2 до 7.
Также потребуется пополнить компенсационный фонд организации — зависит от суммы подряда и вида СРО.
Точно рассчитать стоимость вступления поможет правовой центр «Строй Юрист» — эксперты определят сумму после изучения документов ИП или ООО, в том числе подряда. Также они проведут консультацию по целесообразности вступления в саморегулируемую организацию при малоэтажном строительстве и проектировании.
Подробно о всех затратах при вступлении в СРО
Остались вопросы? Звоните или заполняйте форму обратной связи. Наши эксперты всегда окажут помощь, предоставят подробную актуальную информацию.
Остались вопросы? Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
Рекомендуемые статьи
СтройЮрист - компания федерального уровня
