Содержание статьи:
- Кто такой генподрядчик
- Обязанности генподрядчика
- Необходимо ли получать допуск СРО для генподрядных работ?
- Требования к генеральному подрядчику для вступления в СРО
- Какие документы будут нужны, чтобы оформить допуск СРО генподрядчику?
- Сколько стоит получить допуск СРО?
- Уровни ответственности для СРО на Генподряд
- Что такое увеличение генподряда СРО
- Показать полностью
Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Кто такой генподрядчик
Генподрядчиком называют компанию — основного исполнителя работ или технического заказчика для субподрядчиков. Она имеет право привлекать других предпринимателей и юридических лиц на субподряд, следить за качеством исполнения ими услуг. Это следует из статьи 706 ГК РФ.
В строительстве компанию называют генподрядчиком даже в том случае, если она не только привлекает к исполнению договора другие организации, но и сама является застройщиком. В зависимости от предмета договора, она может заниматься строительством, изысканиями и созданием проекта.
Совет эксперта
Обязанности генподрядчика
По выполнению своих обязанностей генподрядчика в строительстве можно отличить от других участников строительства. Такая компания:
- заключит договор с заказчиком;
- возьмет на себя обязательства по исполнению договора с контрагентом, в том числе решать организационные, проектные и технические вопросы, даже не относящиеся к строительству и выполнению монтажных работ;
- будет нести полную ответственность за выполнение работ, в том числе и тех, к которым привлекает субподрядчиков;
- передаст заказчику объект и документацию на него после завершения строительства, ремонта или реконструкции.
Заказчик может нанять организацию для любых строительных работ, проектирования, проведения изысканий. Схема сотрудничества с генподрядчиком от этого не меняется.
Необходимо ли получать допуск СРО для генподрядных работ?
Генподрядные организации с 2017 года обязаны вступать в СРО и получать допуск для проведения работ в большинстве случаев. Если генподрядчик выполняет роль технического заказчика, то, согласно п.22 ст.1 ГрК РФ, он обязан вступить в СРО.
Кроме того генподрядчику нужно СРО, если он заключает прямой договор с:
- застройщиком, техническим заказчиком или владельцем участка — для изыскателей;
- застройщиком, техзаказчиком, ответственным за эксплуатацию объекта, регоператором — для проектировщиков и строителей.
У строителей есть ограничение по сумме подряда — если заказ дороже 10 млн. рублей — СРО обязательно.
Когда СРО для генподрядчика не обязательно:
- сумма контракта на строительство или капитальный ремонт не превышает 10 млн рублей;
- для государственных или муниципальных унитарных предприятиий;
- муниципалитет или государство являются владельцами организации-генподрядчика на 50% и более;
- возводиться будет малоэтажный объект индивидуального жилищного строительства или некапитальное нежилое строение.
В остальных случаях выполнение генподряда без СРО чревато штрафом до 50 000 рублей, приостановкой деятельности ООО или ИП. В ряде случаев компанию придется ликвидировать, например, если на объекте произошло чрезвычайное происшествие.
Подробно о том, что такое СРО
Бывает ли специальное СРО для Генподрядчиков
Специального СРО для генподрядчиков нет. Это может быть строительная или проектировочная саморегулируемая организация. Специфику профессионального объединения определяет род деятельности компании.
Требования к генеральному подрядчику для вступления в СРО
Не каждая компания может вступить в СРО без подготовки. Если стройфирма заключает договор на генподряд и для этого ей необходимо СРО, она должна выполнить минимальные требования:
- иметь в штате 2-3 квалифицированных сотрудников;
- у 3 руководящих сотрудников должно быть высшее образование и стаж работы не менее 5 лет;
- специалисты обязаны регулярно сдавать НОК — не реже 1 раза в 5 лет;
- иметь достаточную материально-техническую базу;
- собрать и представить полный пакет документов.
Для получения допуска СРО по строительству
Наличие профильного образования у работников подтверждается документально, поэтому их нанимают в штат. Минимум 2-3 сотрудника, из числа постоянно трудоустроенных в организации, должны состоять в реестре НОСТРОЙ. Они же должны будут следить за качеством выполнения работ, подписывать документы об их приеме. Поэтому чаще всего такими специалистами являются главные инженеры, руководители.
Для получения допуска СРО по проектированию
От проектировщиков СРО требуют, чтобы их инженеры состояли в реестре НОПРИЗ (от 2 человек). Также им необходимо регулярно проходить аттестацию Ростехнадзора и независимую оценку квалификации, если они будут заниматься проектированием опасных и уникальных строений. При отсутствии сведений о прохождении НОК в последние 5 лет специалиста не включат в реестр НРС НОПРИЗ.
Подробнее о вступлении в НОПРИЗ
Для получения допуска СРО по изысканиям
Требования на вступление в СРО изыскателей не отличаются от тех, которые выдвигают для проектировщиков:
- иметь в штате от 2-х инженеров, сведения о которых включены в Национальный реестр НОПРИЗ;
- от трех сотрудников с высшим профильным образованием и стажем работы в данной области не меньше 5 лет;
- материально-техническая база (помещения, ЭВС, оргтехника и тд).
Подробнее о вступлении в СРО изысканий
Пришлите нам документы на специалистов
Бесплатно проведем экспертизу на соответствие ГрК РФ
Какие документы будут нужны, чтобы оформить допуск СРО генподрядчику?
Перечень документов для приема регламентирован ГрК, но объединение вправе запрашивать дополнительные. Как правило СРО требует представить:
- заявление, составленное по форме выбранной организации;
- учредительные документы с заверенными копиями;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документы об образовании, сертификаты НОК на работников, состоящих в реестре НОСТРОЙ (или НОПРИЗ);
- приказы о назначении руководителей, должностные инструкции;
- информация об имуществе компании: недвижимости, оборудовании, транспорте и т.д..
Предпринимателям нужно представить паспорт, а также сведения о регистрации в качестве ИП. Объединение вправе выставлять свои требования к пакету документов, например, прохождение сертификации качества выполнения услуг или приобретения полиса страхования (согласно статье 55.5 ГрК РФ).
Подробно о документах, необходимых для вступления в СРО
На вынесение решения дается до 60 дней, постарайтесь с первого раза предоставить все необходимое, для этого заранее уточните в выбранной СРО условия приема.
Сколько стоит получить допуск СРО?
Стоимость вступления в СРО складывается из нескольких платежей:
- взносы — оплата вступительного, членского, целевого;
- пополнение компенсационного фонда — из него заказчик получит компенсации, если генподрядчик нарушит договор или выполнит его некачественно;
- страхование ответственности — объединения требуют заключить договор, чтобы уменьшить затраты из компфондов.
Кроме перечисленных трат, генподрядчик может по своему желанию обратиться за юридической помощью, чтобы сократить время вступления в СРО. Эксперты помогут быстро собрать пакет документов, уточнят требования объединения и предотвратят ошибки при подготовке бумаг.
Подробно о сумме всех затрат при вступлении в СРО
Совет эксперта
Уровни ответственности для СРО на Генподряд
При расчете затрат на пополнение компенсационного фонда нужно обратить внимание на уровень ответственности компании. По ФЗ-315, ущерб, причиненный действиями генподрядчика выплачивает саморегулируемая организация.
Для строительства
Для проектных работ и изысканий
Не всегда генподрядчик может заранее спрогнозировать, какие контракты он будет заключать. Пополнение компенсационного фонда происходит при вступлении в объединение. Если он получит более дорогой договор или будет развивать организацию, его уровень ответственности возрастет.
Что такое увеличение генподряда СРО
При получении контракта на сумму, большую, чем имеющийся уровень ответственности, вступает в силу понятие «увеличение генподряда СРО». Это переход на новый, повышенный уровень ответственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в объединение, доплатить разницу между взносами в компфонд.
Остались вопросы? Позвоните нам!
Подробная консультация эксперта - БЕСПЛАТНО
